Cari Soci,
Come ogni anno nel momento della preparazione della relazione per l’assemblea si ha modo di ripercorrere – ripensandole – alle attività degli ultimi dodici mesi e si ha occasione di comprendere quanto fatto nell’ultimo anno dall’Associazione. Solo in questa prospettiva emergono chiare la quantità, la
profondità e la complessità del lavoro (che – se visto nella semplice ottica quotidiana – apparirebbe più modesto). Dunque: l’ultimo anno.
Anche in quest’ultimo anno ci siamo dedicati insieme ai consiglieri(da segnalare – per inciso – che da parte di tutti i consiglieri è stato assunto l’impegno di riunirsi ogni mese, così avendo la possibilità di tenere sotto controllo l’attività, di collaborare, di porsi insieme i problemi che nascono e di risolverli subito) ai temi tradizionali su cui si incentrano l’interesse e gli obiettivi dell’Associazione.
In sintesi:
Locazioni:
- vi è stata grande attenzione alle novità: si veda – in questa prospettiva – il recente protocollo integrativo su Istituti Tecnici Superiori / Università di recente istituzione.
- grande attenzione al problema sfratti nella nostra città: da segnalare che anche quest’anno gli sfratti sono diminuiti a Udine
- sono stati forniti suggerimenti per migliorare le cose a proposito degli sfratti (si tratta di suggerimenti nati a Udine ma che potranno estendersi in tutta Italia)
- attenzione anche agli affitti brevi: si ricordi la conferenza sull’argomento dell’avv. Marchi
- attenzione anche a proposito delle locazioni commerciali: vi è stato studio e approfondimento delle novità introdotte dal nuovo d.l. 25/2026
- si è avuto anche recentemente un incontro a Roma con Ministero Lavori Pubblici a proposito delle locazioni agevolate
- da ricordare la creazione del nuovo portale Confedilizia relativo alle locazioni
Condominio: - sono stati svolti come ogni anno i corsi amministratori (l’ultimo corso che si è tenuto è risultato addirittura il 37°!) ed è da ricordare l’importanza che ha questa iniziativa in favore di tutti i proprietari
- è stata varata l’iniziativa “Verso un condominio che funziona”: il primo incontro si è tenuto nel novembre 2025 ed oggi secondo incontro. Da sottolineare il senso dell’iniziativa: tutto viene
considerato e gestito de iure condito - da ricordare il grande lavoro che è stato svolto per contrastare il progetto di riforma Gardini
- da ricordare poi l’attuale proposta di riforma del condominio pendente davanti al Parlamento e soprattutto il lavoro del gruppo Confedilizia per la riforma del condominio
Fiscalità: - ancora approfondimenti sul tema della cedolare secca
Questioni tecniche: - da ricordare la questione che si pone circa la nuova APE nel caso del rinnovo del contratto: questione rispetto alla quale si segnala la posizione contraria della Confedilizia rispetto a quella sostenuta dall’Agenzia delle Entrate
Attività ulteriori: - l’importante accordo della nostra Associazione con la Prora s.r.l. per la formazione dei soci in materia telematica
- la revisione dell’accordo con l’Istituto Marinoni Situazione Associazione:
- con giugno 2025 ha cessato di prestare servizio presso l’Associazione Cristiana Zarra. Attualmente è presente Annamaria Rasia che svolge da sola (ma assai positivamente) tutto il lavoro
- a proposito delle attestazioni di rispondenza: è sempre più prezioso il modello di contratto non modificabile proposto
Confedilizia - il numero delle attestazioni è aumentato leggermente rispetto al passato nel 2025
- il numero dei soci dell’Associazione è rimasto invariato nel 2025
- la consulenza specialistica nei confronti dei soci è continua ed apprezzata
- frequenti le circolari informative su ogni tema di interesse inviate ai soci: da ricordare anche la cura e l’aggiornamento del sito dell’Associazione
Rapporti con la Confedilizia: - sempre rapporti assai stretti: possiamo notare con soddisfazione che in Confedilizia continuamente viene richiamata l’Associazione di Udine come esempio
- importante l’incontro costituito dalla conferenza organizzativa di Napoli
Il bilancio annuale:
Nell’anno 2025 il bilancio è risultato positivo: si è avuto un utile, come risulta dal bilancio che sarà ora letto dal vicepresidente dell’Associazione dott. Fumolo